Un entrepôt des années quatre-vingt-dix peut retrouver sa pleine exploitabilité, souvent dans des délais et à un coût inférieurs à ceux d’une construction neuve, à condition d’établir précisément ce que la structure autorise.
Le foncier logistique bien situé se raréfie, les délais d’instruction des permis s’allongent et la réglementation relative à l’artificialisation des sols restreint les possibilités de construction neuve. La reprise d’un actif existant redevient dans bien des cas l’option la plus rapide.
Encore faut-il déterminer ce que le bâtiment peut supporter. Notre analyse part de trois questions : l’état du dallage, l’état de la structure et l’usage visé à l’issue des travaux.
Dallage : reprise de planéité, renforcement, traitement des fissures et des joints.
Quais : création ou déplacement, niveleurs, sas, portes sectionnelles, protections.
Sécurité incendie : sprinklage, désenfumage, murs coupe-feu, détection, réserve d’eau.
Enveloppe : bardage, étanchéité de toiture, lanterneaux, reprise des eaux pluviales.
Exploitation : éclairage à détection, chauffage, bureaux et locaux sociaux, contrôle d’accès.
Transformer un local d’activité en plateforme de logistique urbaine, diviser une cellule unique en plusieurs lots ou procéder au regroupement inverse comporte presque toujours un volet réglementaire. Hauteur libre, surface des cellules, distance aux limites séparatives, capacité du réseau incendie : ces points s’instruisent en amont des plans.
Lorsque le classement ICPE évolue, nous conduisons de front le dossier administratif et les travaux, afin que la mise en exploitation intervienne à la date prévue.
Une plateforme en activité ne s’interrompt pas pour des travaux. Nous phasons l’intervention cellule par cellule, isolons les zones de chantier de la circulation des chariots et des poids lourds, et programmons les opérations sensibles sur les périodes de moindre activité.
Le plan de circulation est établi avec votre exploitant, puis révisé à chaque phase. C’est de lui que dépend la sécurité du site pendant toute la durée du chantier.
Communiquez-nous l’adresse, la surface et l’usage visé. Nous vous adressons en retour les points bloquants identifiés ainsi qu’un ordre de grandeur budgétaire.
