Entre l’acquisition du terrain et l’obtention du permis s’enchaîne une série d’arbitrages qui détermine la rentabilité de l’opération. Nous les instruisons avec vous, chiffres à l’appui.
Règlement d’urbanisme, emprise au sol, hauteurs, accès poids lourds, capacité des réseaux, nature des sols, servitudes et risques naturels. Chacun de ces éléments est susceptible de réduire le programme, voire d’en interdire la réalisation.
Nous confrontons ces contraintes à votre objectif de surface et vous présentons deux à trois scénarios, assortis des surfaces réellement constructibles et de leur coût.
Le programme traduit l’usage en exigences mesurables : charges au sol, hauteur libre, trames, puissance électrique, nombre de quais, capacité de stationnement et niveau de sécurité incendie.
Un programme précis prévient la dérive la plus coûteuse : constater en phase d’exécution qu’une exigence d’exploitation n’a jamais été formalisée.
Implantation des bâtiments, séparation des circulations entre véhicules légers et poids lourds, aires de manœuvre, stationnement et réservations pour les extensions futures.
Le plan masse est conçu en tenant compte de la phase suivante. Intégrer l’extension dès le premier permis représente un coût très inférieur à celui d’une reprise trois ans plus tard.
Permis de construire, dossier ICPE, autorisation d’exploitation commerciale le cas échéant, raccordements. Nous pilotons les bureaux d’études et l’architecte, tenons le calendrier des dépôts et assurons le suivi de l’instruction.
Les recours et les demandes de pièces complémentaires font partie intégrante du calendrier. Nous les anticipons dans le planning plutôt que de les subir.
Allotissement, rédaction du dossier de consultation, analyse des offres et négociation. Le choix entre entreprise générale, contractant général et lots séparés se détermine en fonction de votre exposition au risque, et non par habitude.
Nous vous présentons les trois montages et leurs conséquences respectives sur le prix, le délai et la charge de pilotage.
Transmettez-nous le terrain ou le bâtiment visé ainsi que le programme souhaité. Nous vous indiquons ce qui est réalisable, et à quelles conditions.
