Un plateau vide se visite difficilement et se commercialise plus difficilement encore. Nous le remettons au niveau attendu par le marché, sur un prix ferme et une date de livraison engagée.
Un immeuble partiellement occupé continue de générer des charges, de la taxe foncière et des frais de commercialisation. Plus l’immobilisation se prolonge, plus la position du futur preneur se renforce dans la négociation : franchise de loyer, participation aux travaux, durée d’engagement raccourcie.
La plupart des plateaux qui nous sont confiés présentent la même configuration. Les surfaces sont saines, mais l’aménagement a vieilli : cloisonnement fermé, éclairage énergivore, absence d’espaces de réunion informels, sanitaires d’origine. Le preneur peine à se projeter, et le commercialisateur le constate dès la deuxième visite.
Un plateau remis à niveau se visite mieux, se commercialise plus rapidement et soutient un loyer facial plus élevé. C’est précisément le calcul que nous établissons avec vous avant d’engager la moindre dépense de travaux.
Vous signez un seul contrat. Nous assurons la conception, le chiffrage, l’exécution et la livraison.
C’est la configuration la plus fréquente, et celle que les occupants supportent le moins bien. Nous la traitons par un phasage zone par zone, le report des interventions bruyantes en soirée ou en fin de semaine, un cloisonnement provisoire étanche aux poussières et un nettoyage quotidien des circulations communes.
Les locataires sont informés à l’avance de toute opération susceptible de les gêner, par voie d’affichage et par courriel adressé au gestionnaire. Sur la durée du chantier, cette rigueur compte autant que la qualité des finitions : elle prévient les réclamations et les demandes de compensation.
Visite et relevé. Nous intervenons sur site pour relever l’existant et recenser les contraintes : structure, réseaux, accès, copropriété et réglementation incendie.
Conception et chiffrage. Plans d’aménagement, choix des matériaux et estimation détaillée. Vos arbitrages portent sur des options chiffrées et non sur de simples intentions.
Validation. Le prix et le planning sont arrêtés définitivement. Toute modification ultérieure fait l’objet d’un avenant écrit.
Chantier. Un seul responsable sur le terrain, un compte rendu après chaque réunion de chantier et un point budgétaire à chaque étape clé.
Réception. Visite préalable, levée des réserves, remise du dossier technique et des garanties.
Transmettez-nous les plans et l’état des lieux. Nous vous adressons une première estimation de budget et de délai.
